苏州业内普遍认为“新土地6条”是一个好的开始-世界十大名枪

苏州业内普遍认为“新土地6条”是一个好的开始 时间:2020年02月20日 02:35:24

苏州业内普遍认为“新土地6条”是一个好的开始

苏州市房地产行业协会副秘书长付正乔认为,苏州土地“6条新政”尚不涉及房地产开发业界关注度很高的“房地产项目资本金监管”或“房地产预售资金监管”,也不涉及“商品房预售备案价审核”或“购房、信贷资格限制”等内容,这反映了苏州在“房住不炒”总定位下,根据“因城施策、分类调控”指导原则,在“稳房价、稳地价、稳预期”方面做出的努力和探索。概况而言就是:“管住房价”是最高原则,“稳住地价”是现实策略。

合景泰富江苏公司总经理叶柳军指出,政策在上午出台后,业内其实出现了理解偏差,该政策并没有说彻底取消现房或封顶销售,而是不统一要求,下午政府也紧跟着做了相应的解释说明。所以说该政策还是在“房住不炒”主基调下做出的阶段性调整,给在疫情影响下的苏州楼市注入了一剂“强心针”,提升了房企的信心,缓解了疫情影响下房企的现金流压力,促进了苏州房地产市场的健康平稳发展,接下来政府可能还会有一些阶段性的调整,值得我们期待。

禹洲苏州公司营销总监李杰:新一轮上涨周期或将到来

苏州土地新政发布之后,新城控股苏州区域公司总经理郭伟进行了仔细学习与研究。他认为,此次调整谈不上是救市,或者有大的政策方向的调整,还是继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制不变的基调下进行。

通知发出不久,不少媒体将其解读为“苏州取消封顶销售和现房销售”,并引发了中介和置业顾问等的狂欢。19日下午,苏州自然资源和规划局相关工作人员回应称,不是取消预售条件,只是针对具体地块不统一要求,是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。19日晚间,苏州再发文,对6条土地政策进行了解读。其进一步指出,对于报价规则的调整,此举相对有利于加快市场有效供给,不因开发企业受疫情影响延迟施工,而造成市场供给无法有序跟进,可售住宅减少,影响市场稳定。此外也为了保证开发产品质量,避免受疫情影响,开发企业后期片面追赶进度,从而影响工程质量,损害购房者权益。

谈到这一政策对整个市场的影响,郭伟讲了三个方面:一、此次调整增加了政策的灵活性,今后将会结合土地市场和地块具体情况,针对性使用相应政策措施,维护土地市场的平稳健康;二、报价规则的调整有利于加快市场有效供给,这是精准管控,不能因开发企业受疫情影响延迟施工,造成市场供给无法有序跟进,从而导致可售住宅减少,那会影响到市场的稳定;三、受疫情影响,开发企业后期或许会片面追赶进度,这会影响工程质量,最终影响购房者的权益,而此次调整非常及时,未雨绸缪,确保房地产开发产品的质量。

罗跃东补充道,宅家的这段时间更多人意识到了好的居住产品的重要性,除了房子本身,社区管理、配套服务都会更加受到关注。希望在这种利好的政策导向下,行业重新洗牌,房地产开发回归居住本质,市场更健康。

郭伟对此次新政的总结为,很好的解三“困”:资金困难、企业困境、市场困惑;精准施策,确保了三“稳”:稳地价、稳房价、稳预期。

苏州“新土地6条”出台对谁的影响最大?房观中国创始人周晓白犀利的指出,由自然资源和规划局来出这则通知,无论是调整交地、开竣工等履约要求,还是延长土地出让金缴纳时限,还是所谓的取消现房销售和封顶销售,都是在政策层面最大程度地尽可能地给房企放了一条生路,让房企可以有喘息的时间和空间,可以晚交钱,早点卖房;政策是在救房企,市场并没有回暖,楼市成交也没有大幅度回升,购房者还是保持冷静。

泰禾苏州公司总经理罗跃东:利于市场朝健康的方向发展

通知第四条:住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。已成交须工程结构封项或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前,以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准,提前时间按痰情防控一级响应天数计算 ,具体由住建部门核定。

就此,苏州房地产行业相关人士纷纷发表了自己的观点。房地产开发企业一部分人认为这是对房企和市场的一大利好,将激活市场,使市场加速回暖;另一部分人则持谨慎乐观的态度,认可其对土地市场和房地产开发产品质量的正面影响。房产媒体代表则犀利指出该政策只是在救房企,不是救市,购房者还需冷静。相关研究机构从全方位进行了分析,认为新政对房企、楼市、政府来说都是利好。

在富力地产苏州公司总经理龚敏能看来,今天苏州关于土地市场的政策,一方面降低了开发企业的拿地要求,打消了房企在接下来的土地市场上拿地的顾虑,能很好的稳定土地市场,保证苏州房地产市场正常的供需;另一方面,该政策很好的缓解了高价地项目的压力,一定程度上规避了此类项目在如此高压下可能带来的隐患。

克而瑞苏常区域总经理戈文问认为“新土地6条”对于苏州的影响是一箭三雕。首先,利好房企。对于房企来讲,拿地更加的轻松,同时也降低了开发成本。不仅是调整报价规则,延长土地出让金缴纳时限、调整开竣工节点等都是在给房企减压。其次,利好政府这个出让主体。拿地门槛降低,土地更容易成交,同时溢价率更有概率往上提升。此前的土地出让设置了竣工预售许可调整价,超过市场指导价的要求项目工程结构封顶后申请预售许可,进入一次报价的要求工程竣工验收后申请预售许可,这就导致很多地块成交止步于现房前。现在不统一要求后,出价可能会溢出这一区间,土地出让金可能就会明显提升。再者,利于房地产市场整体的稳定。土地市场是房地产市场的一个源头市场。地市稳定了,房市就稳了;房市稳定了,房企的整个现金流也稳了。

此外,苏州多位业内人士呼吁,希望政府能在“房住不抄”主基调下,出台更多有助于苏州房地产市场健康平稳发展的政策,在稳供给前提下,适时释放合理的购买需求,促进供需两端的平衡发展。

原标题:苏州业内普遍认为“新土地6条”是一个好的开始

苏州市房地产行业协会副秘书长付正乔:有一定的试探性意味

合景泰富江苏公司总经理叶柳军:可能还会有一些阶段性的调整

同时,龚敏能指出,此次疫情对于房地产市场影响如此之广,希望政策能覆盖所有项目,进一步放宽预售条件,更好的稳定房地产市场健康发展。

禹洲苏州公司营销总监李杰对今天这一政策保持比较乐观的态度。他表示,这一政策虽然是疫情之下的扶持政策,但无疑给苏州房地产市场又打了一针强心剂,相信叠加上宏观政策的诸多利好,一定会带来市场的连锁反应,市场上行趋势明显。

李杰认为苏州土地新政对楼市的影响主要体现在三个方面:一、新政策下,开发企业拿地门槛进一步降低,一二号公告其实有几块非常不错的地,但好的地块基本都要拍到现房前一手,利润测算相对来说并不高,目前不要求现房、封顶,一定会吸引来众多开发商拍地,进入一次性摇号的地块也会很多,土地市场热度必定很高;二、之前封顶、现房销售的地块将会提前入市销售,达到封顶、现房的必定是优质地块,甚至限价倒挂的地块,提前入市必将带热市场,市场或会加快回暖;三、目前不管从宏观经济市场,还是苏州市场,短短一个月内,已经连续加码了多个利好政策,这不管是对市场信心、开发商运营、客户心态都是积极的影响,与四年前有诸多相似之处,苏州房地产市场新一轮上涨周期或将到来。所以,无论是开发商,还是购房者,都应提前布局,尽早下手,方可把握住这波红利。

房观中国创始人周晓白:政策只是在救房企,购房者还需冷静

2月19日上午,苏州自然资源和规划局发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》,其中除了提到延迟土地出让金的缴纳时限,调整交地、开竣工等履约相关要求之外,进一步提出了调整超过市场指导价报价规则。这在全国其他城市暂未出现。

泰禾苏州公司总经理罗跃东对此次政策带来的后续影响比较看好。他指出,疫情出现前全国针对房地产市场的政策都是相对强硬的,过度调控下的市场不太正常;疫情之下,一些利好或者放松政策的出现有利于市场向更健康的方向发展。

克而瑞苏常区域总经理戈文问:对苏州影响一箭三雕

苏州业内普遍认为“新土地6条”是一个好的开始

苏州作为一个比较务实的城市,疫情期间出台了一系列举措来支持企业的发展。此次土地新政的出台,对恢复市场信心有着积极的作用。大多业内人士认为这次政策是一个好的开始,期望苏州房地产市场能朝着更加平稳和健康的方向发展。去年经历了三次调控升级后,苏州土地市场明显遇冷。2月21日,苏州将迎来新春后的首场土拍,也将是对本次政策的首轮检验。

富力地产苏州公司总经理龚敏能:缓解了高价地项目压力

付正乔还指出,苏州土地“6条新政”发文单位是苏州市自然资源和规划局,仍然属于政府部门规章的范畴,而不是像国内若干省、市由省、市人民政府直接发文,留有充分余地,有着一定的试探性意味。苏州2020年开春土拍在即,延长土地出让金缴纳时限并修改苏州土地报价规则的新政,有利于提振开发企业的土地投资信心,有利于稳定土地一级市场。新政实际成效如何,有待本轮土拍的检验,不排除后续政策跟进的可能。

新城控股苏州区域公司总经理郭伟:此次调整谈不上是救市

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